Российское общество профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью - сервейеров Аналитические статьи
Четыре шага к ремонту.

Российское общество профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью - сервейеров

Оригинал документа:
http://www.RIPS.ru/analit.phtml?id=92


Четыре шага к ремонту.

Открыв Интернет и задав в поиске «ошибки ремонта», вы уже через секунду получите девять миллионов страниц о том, как бороться с данной напастью. Переварить такое количество информации невозможно, но четыре группы типичных неприятностей нужно знать в лицо. Специалисты сходятся в одном: основа проблем — непродуманный, спонтанный подход к вопросу организации переделки пространства. Особенно губительный в условиях разразившегося финансового кризиса.
Наивное предположение, что «стоит только начать, а там видно будет», плавно перетекает в затянувшееся на годы «облагораживание интерьера» без четко представляемой цели и в конечном итоге без средств на его завершение. Поэтому еще до начала каких-либо действий стоит оценить предстоящие масштабы и определить степень сложности работ. Варианты могут быть следующие.
Текущий (косметический) ремонт дает возможность создать новый образ жилища, не проводя кардинальной перепланировки. Переклейку обоев, перекраску стен и потолков, радиаторных батарей, циклевку паркета или замену линолеума, наличников, плинтусов, частично сантехники и розеток вполне по силам осуществить самостоятельно. Но можно и пригласить мастеров. Стоимость их услуг в среднем составляет от 2500 до 3000 тыс. руб. за 1 кв. м.
Капитальный ремонт— целый комплекс более сложных отделочных работ, существенно изменяющих облик интерьера. Заниматься им самостоятельно реально только при наличии базовых знаний соответствующей технологии, а также строительных норм и правил (СНиП). Общая стоимость капремонта на рынке — от 2700 до 4500 тыс. руб. за 1 кв. м.
Реконструкция предполагает кардинальные изменения не только облика дома, но и функционального назначения помещений. Ее способны осуществить только специалисты в своей области, а обойдется она в сумму от 4500 тыс. руб. за 1 кв. м.
Разобравшись со своими желаниями, оцените собственные возможности. Обязательно составьте план будущего проекта и смету предстоящих работ! Если вы решите воспользоваться услугами профессионалов архитектурно-строительного бюро, знайте: их дизайн-проект стоит минимум 1 тыс. руб. за 1 кв. м, расчет инженерных коммуникаций — в среднем от 25 тыс. руб.
Недешево, но экономить нежелательно: скупой платит дважды, тратя те же деньги на исправление ошибок. Самостоятельно придумать идею косметического ремонта несложно—достаточно немного пофантазировать. Гораздо труднее с переделкой коммуникаций: нужно максимально внимательно изучить российские СНиПы, чтобы в будущем не создать себе технических и юридических проблем.
Для составления сметы понадобятся не просто математические способности, а знание предмета. Это особенно необходимо, если вы нанимаете специалистов строительной фирмы. В правильно составленном документе отражена точная стоимость отделочных или ремонтных манипуляций. С его помощью легко провести некоторые изменения для сокращения затрат, например за счет замены дорогостоящих мероприятий или материалов на более дешевые. И еще одно важное правило: после подсчета сумму необходимо умножить минимум на 1,7, иначе есть риск превысить лимит отпущенных средств — во время ремонта всегда поджидают сюрпризы. За проведение сметных работ придется выложить от 16 тыс. руб.
А теперь обратим внимание на распространенные ошибки, связанные с проведением самого ремонта. Учтите: тем, кто решился на кардинальные переделки, связанные с инженерными коммуникациями, важно знать определенные нюансы.

ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ

Запланировав передвинуть кухонную мойку из одного угла в другой — дальше от канализационного стояка, помните: для нормального слива воды необходимо предусмотреть перепад высот — приблизительно 3-5 % относительно длины (3-5 см на 1 м).
Гораздо сложнее дело обстоит с ванной и унитазом. Слив у данных сантехнических изделий располагается у самого пола, поэтому, если вы поставите их далеко от канализационного стояка, засоры вам обеспечены. В таком случае придется поднимать ванную — например, закладывать в проект ступеньку. Когда по плану предусмотрены перенос радиаторов отопления и установка полотенцесушителя, обратите внимание на то, чтобы трубы были проложены правильно, без резких изгибов, иначе появится опасность возникновения воздушных пробок, и в жилище будет холодно.

СТЕНЫ, ПОЛ И ПОТОЛОК

Случайно брошенный взгляд на стену открывает глазу все ее неровности и шероховатости? Для устранения проблем важно не ошибиться с выбором материала. Если это незначительные дефекты, глубиной до 5 мм, положение легко исправить с помощью шпатлевки. Более заметную волнистость придется выравнивать с помощью штукатурки (толщиной примерно З см) или гипсокартона — материала, на сегодняшний день наиболее популярного и технологичного, существенно сокращающего время ремонта. Разумно заранее обшить стены двойным его слоем — это не только упрочнит поверхность, но и позволит в будущем без проблем переставлять мебель, перевешивать полки и т.д.
И не забудьте заранее позаботиться обо всех проводах, включая выделенную линию Интернета и кабельного TV, — они являются неотъемлемой частью современного жилища. Способы их расположения и маскировки в стенах также нужно заранее продумать.
Общая стяжка возможна лишь при условии, что вся поверхность пола обшита одним материалом.
В противном случае есть вероятность конфликта высоты зон, покрываемых плиткой и паркетом (ее перепад может достигать 20 мм). Уровень пола в санузлах должен быть на 2-5 см ниже, чем в коридоре. И конечно, не забудьте еще в проекте предусмотреть гидроизоляцию, дабы уберечь вашу и соседские квартиры от потопа. Для сохранения тепла в межсезонье и просто комфортного существования лучше установить на этапе осуществления цементной стяжки систему обогрева «теплый пол». При проектировании следует заложить под нее дополнительные 3-5 см высоты.
Поверхность потолка можно побелить или покрасить — такое покрытие недорого, но и держаться будет не десятилетиями. Гораздо дольше него прослужат подвесные или натяжные конструкции, да и с влагостойким гипсокартоном работать выгоднее и перспективнее. Все эти способы отделки дают возможность одновременно выровнять поверхность и спрятать всю проводку.
Конечно, подвесные системы забирают не менее 15 см высоты помещения, но при этом обладают хорошей шумоизоляцией. Натяжные потолки боятся колющих предметов, однако способны выдерживать 100 %-ную влажность и весомую нагрузку. Если с установкой первых вполне реально справиться собственными силами, то монтаж вторых лучше доверить специалистам. Заплатить придется соответственно от 150 до 500 руб. за 1 кв. м (с учетом комплектующих) и от 800 руб. за 1 кв. м (без покупки дополнительного оборудования).
И главное! Потолочная система неразрывно связана с проектом освещения, поэтому, выбирая покрытие, ориентируйтесь на общую дизайнерскую идею.

Продолжение. Часть 2.

Гостинка со своим санузлом в Харькове ЖК Воробьёвы горы - цены лучшие.

РООС © 2004<<< Назад
,
, ,