Российское общество профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью - сервейеров Аналитические статьи
Восемь шагов к собственному дому.

Российское общество профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью - сервейеров

Оригинал документа:
http://www.RIPS.ru/analit.phtml?id=79


Восемь шагов к собственному дому.

Как правильно организовать загородную стройку.
Будем исходить из того, что у вас присутствуют: участок земли с подведенными коммуникациями, желание обзавестись домиком и средства на осуществление этого желания. При этом строить все твоими руками и по собственному проекту вы не измерены. Все действия можно условно разбить на восемь этапов.
И на каждом из них вам придется что-то решать для себя и предпринимать какие-либо шаги.

ШАГ 1. ОТ ЖЕЛАНИЯ К ИДЕЕ

ДЛЯ СЕБЯ
  • определиться с назначением дома (летняя дача или основное жилье);
  • установить желаемые сроки (строительство может занять одну неделю, а может и три года);
  • выбрать строительный материал (дерево, блоки, кирпич и т.п.).
ПО ДЕЛУ
  • провести геодезическую съемку и инженерно-геологические изыскания (чтобы профессионально оценить пригодность участка для строительства);
  • заказать выкопировку участка для строительства (в БТИ).

ШАГ 2. ОТ ИДЕИ К ПРОЕКТУ

ДЛЯ СЕБЯ
  • определить габариты, этажностьниные параметры вашего будущего жилища;
  • решить, будете ли вы заказывать в архитектурном бюро индивидуальный проект или обойдетесь типовым - второй вариант в несколько раз дешевле и быстрее.
ПО ДЕЛУ
  • проверить наличие у архитектурного бюро лицензии, заверенной синей печатью;
  • получить проектную документацию;
  • внимательно ознакомиться со всей дополнительной документацией, объемом возможных изменений в проекте;
  • удостовериться в соответствии проекта нормативам (например, если проект выпущен до 1997 года, он должен быть адаптирован к нынешним тепловым нормам).

ШАГ 3. ОТ ПРОЕКТА К РАЗРЕШЕНИЮ

ДЛЯ СЕБЯ
  • прочитать в Градостроительном кодексе РФ ст. 48. п. 3: ст. 49: ст. 51 —там оговорены перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, сроки и порядок действий;
ПО ДЕЛУ
  • выдачу разрешений и последующую приемку осуществляют муниципальные органы;
  • для получения разрешения на строительство не нужен проект, но вот после получения разрешения необходимо в десятидневный срок предоставить сведения о площади, высоте и этажности планируемого объекта, о сетях инженерно-технического обеспечения, копию результатов инженерных изысканий, а также копии некоторых разделов проектной документации.

ШАГ 4. ОТ РАЗРЕШЕНИЯ К СМЕТЕ

ДЛЯ СЕБЯ
  • получив смету в выбранной вами строительной организации, заказать аналогичные сметы в нескольких других местах, чтобы понять, не дерут ли с вас втридорога.
ПО ДЕЛУ
  • предусмотреть в смете форс-мажорные траты (например, шквальный ветер может сорвать недоделанную крышу);
  • предусмотреть затраты на подготовку участка к строительству, возведение забора, финальную уборку, благоустройство территории.

ШАГ 5. ОТ СМЕТЫ К ПОДРЯДАМ

ДЛЯ СЕБЯ
  • решить, кто будет заключать договоры со строителями, заказывать и доставлять материалы и комплектующие - вы или генподрядчик;
ПО ДЕЛУ
  • окончательно выбрать строительную организацию, навести о ней справки, познакомиться с прорабами.

ШАГ 6. ОТ ПОДРЯДА К ДОГОВОРУ

ДЛЯ СЕБЯ
  • внимательно прочесть договор, а еще лучше показать его юристу.
ПО ДЕЛУ
  • не стоит ждать, что в договоре будет предусмотрено абсолютно все;
  • не забывать, что смета является неотъемлемой частью договора, дело и деньги неотделимы друг от друга.

ШАГ 7.ОТ ДОГОВОРА К РЕЗУЛЬТАТУ

ДЛЯ СЕБЯ
  • быть готовым к тому, что в ближайшее время ваши мысли и время будут заняты только стройкой.
ПО ДЕЛУ
  • появляться на стройке на различных ее этапах (котлован, фундамент, возведение коробки, крыша, коммуникации);
  • спорить со строителями можно, только владея их терминологией: осадка, усадка; но лучше поручить это автору проекта;
  • допускать незапланированный расход материала лишь в случае форс-мажора, иначе дополнительные траты должен брать на себя подрядчик.

ШАГ 8. ОТ СТРОЙКИ К РЕГИСТРАЦИИ

ДЛЯ СЕБЯ
  • не стремиться поскорее разделаться со стройкой, тщательно проверить дом.
ПО ДЕЛУ
  • помнить, что строительство завершено не тогда, когда уехали рабочие, а когда дом официально сдан в эксплуатацию, оформлены правоустанавливающие документы на постройку, недвижимость зарегистрирована в надлежащем порядке;
  • не забывать платить налог на ваше новое имущество.


РООС © 2004<<< Назад
,
, ,