Восемь шагов к собственному дому.
Как правильно организовать загородную стройку. Будем исходить из того, что у вас присутствуют: участок земли с подведенными коммуникациями, желание обзавестись домиком и средства на осуществление этого желания. При этом строить все твоими руками и по собственному проекту вы не измерены. Все действия можно условно разбить на восемь этапов. И на каждом из них вам придется что-то решать для себя и предпринимать какие-либо шаги.
ШАГ 1. ОТ ЖЕЛАНИЯ К ИДЕЕ
ДЛЯ СЕБЯ
- определиться с назначением дома (летняя дача или основное жилье);
- установить желаемые сроки (строительство может занять одну неделю, а может и три года);
- выбрать строительный материал (дерево, блоки, кирпич и т.п.).
ПО ДЕЛУ
- провести геодезическую съемку и инженерно-геологические изыскания (чтобы профессионально оценить пригодность участка для строительства);
- заказать выкопировку участка для строительства (в БТИ).
ШАГ 2. ОТ ИДЕИ К ПРОЕКТУ
ДЛЯ СЕБЯ
- определить габариты, этажностьниные параметры вашего будущего жилища;
- решить, будете ли вы заказывать в архитектурном бюро индивидуальный проект или обойдетесь типовым - второй вариант в несколько раз дешевле и быстрее.
ПО ДЕЛУ
- проверить наличие у архитектурного бюро лицензии, заверенной синей печатью;
- получить проектную документацию;
- внимательно ознакомиться со всей дополнительной документацией, объемом возможных изменений в проекте;
- удостовериться в соответствии проекта нормативам (например, если проект выпущен до 1997 года, он должен быть адаптирован к нынешним тепловым нормам).
ШАГ 3. ОТ ПРОЕКТА К РАЗРЕШЕНИЮ
ДЛЯ СЕБЯ
- прочитать в Градостроительном кодексе РФ ст. 48. п. 3: ст. 49: ст. 51 —там оговорены перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, сроки и порядок действий;
ПО ДЕЛУ
- выдачу разрешений и последующую приемку осуществляют муниципальные органы;
- для получения разрешения на строительство не нужен проект, но вот после получения разрешения необходимо в десятидневный срок предоставить сведения о площади, высоте и этажности планируемого объекта, о сетях инженерно-технического обеспечения, копию результатов инженерных изысканий, а также копии некоторых разделов проектной документации.
ШАГ 4. ОТ РАЗРЕШЕНИЯ К СМЕТЕ
ДЛЯ СЕБЯ
- получив смету в выбранной вами строительной организации, заказать аналогичные сметы в нескольких других местах, чтобы понять, не дерут ли с вас втридорога.
ПО ДЕЛУ
- предусмотреть в смете форс-мажорные траты (например, шквальный ветер может сорвать недоделанную крышу);
- предусмотреть затраты на подготовку участка к строительству, возведение забора, финальную уборку, благоустройство территории.
ШАГ 5. ОТ СМЕТЫ К ПОДРЯДАМ
ДЛЯ СЕБЯ
- решить, кто будет заключать договоры со строителями, заказывать и доставлять материалы и комплектующие - вы или генподрядчик;
ПО ДЕЛУ
- окончательно выбрать строительную организацию, навести о ней справки, познакомиться с прорабами.
ШАГ 6. ОТ ПОДРЯДА К ДОГОВОРУ
ДЛЯ СЕБЯ
- внимательно прочесть договор, а еще лучше показать его юристу.
ПО ДЕЛУ
- не стоит ждать, что в договоре будет предусмотрено абсолютно все;
- не забывать, что смета является неотъемлемой частью договора, дело и деньги неотделимы друг от друга.
ШАГ 7.ОТ ДОГОВОРА К РЕЗУЛЬТАТУ
ДЛЯ СЕБЯ
- быть готовым к тому, что в ближайшее время ваши мысли и время будут заняты только стройкой.
ПО ДЕЛУ
- появляться на стройке на различных ее этапах (котлован, фундамент, возведение коробки, крыша, коммуникации);
- спорить со строителями можно, только владея их терминологией: осадка, усадка; но лучше поручить это автору проекта;
- допускать незапланированный расход материала лишь в случае форс-мажора, иначе дополнительные траты должен брать на себя подрядчик.
ШАГ 8. ОТ СТРОЙКИ К РЕГИСТРАЦИИ
ДЛЯ СЕБЯ
- не стремиться поскорее разделаться со стройкой, тщательно проверить дом.
ПО ДЕЛУ
- помнить, что строительство завершено не тогда, когда уехали рабочие, а когда дом официально сдан в эксплуатацию, оформлены правоустанавливающие документы на постройку, недвижимость зарегистрирована в надлежащем порядке;
- не забывать платить налог на ваше новое имущество.
||
E-mail: info@rips.ru
При использовании материалов сайта обязательна ссылка на www.rips.ru
,
|
|