ШАГ 1. ОТ ЖЕЛАНИЯ К ИДЕЕ

• определиться с назначением дома (летняя дача или основное жилье);
• установить желаемые сроки (строительство может занять одну неделю, а может и три года);
• выбрать строительный материал (дерево, блоки, кирпич и т.п.).

• провести геодезическую съемку и инженерно-геологические изыскания (чтобы профессионально оценить пригодность участка для строительства);
• заказать выкопировку участка для строительства (в БТИ).

ШАГ 2. ОТ ИДЕИ К ПРОЕКТУ

• определить габариты, этажностьниные параметры вашего будущего жилища;
• решить, будете ли вы заказывать в архитектурном бюро индивидуальный проект или обойдетесь типовым - второй вариант в несколько раз дешевле и быстрее.

• проверить наличие у архитектурного бюро лицензии, заверенной синей печатью;
• получить проектную документацию;
• внимательно ознакомиться со всей дополнительной документацией, объемом возможных изменений в проекте;
• удостовериться в соответствии проекта нормативам (например, если проект выпущен до 1997 года, он должен быть адаптирован к нынешним тепловым нормам).

ШАГ 3. ОТ ПРОЕКТА К РАЗРЕШЕНИЮ

• прочитать в Градостроительном кодексе РФ ст. 48. п. 3: ст. 49: ст. 51 —там оговорены перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, сроки и порядок действий;

• выдачу разрешений и последующую приемку осуществляют муниципальные органы;
• для получения разрешения на строительство не нужен проект, но вот после получения разрешения необходимо в десятидневный срок предоставить сведения о площади, высоте и этажности планируемого объекта, о сетях инженерно-технического обеспечения, копию результатов инженерных изысканий, а также копии некоторых разделов проектной документации.

ШАГ 4. ОТ РАЗРЕШЕНИЯ К СМЕТЕ

• получив смету в выбранной вами строительной организации, заказать аналогичные сметы в нескольких других местах, чтобы понять, не дерут ли с вас втридорога.

• предусмотреть в смете форс-мажорные траты (например, шквальный ветер может сорвать недоделанную крышу);
• предусмотреть затраты на подготовку участка к строительству, возведение забора, финальную уборку, благоустройство территории.

ШАГ 5. ОТ СМЕТЫ К ПОДРЯДАМ

• решить, кто будет заключать договоры со строителями, заказывать и доставлять материалы и комплектующие - вы или генподрядчик;

• окончательно выбрать строительную организацию, навести о ней справки, познакомиться с прорабами.

ШАГ 6. ОТ ПОДРЯДА К ДОГОВОРУ

• внимательно прочесть договор, а еще лучше показать его юристу.

• не стоит ждать, что в договоре будет предусмотрено абсолютно все;
• не забывать, что смета является неотъемлемой частью договора, дело и деньги неотделимы друг от друга.

ШАГ 7.ОТ ДОГОВОРА К РЕЗУЛЬТАТУ

• быть готовым к тому, что в ближайшее время ваши мысли и время будут заняты только стройкой.

• появляться на стройке на различных ее этапах (котлован, фундамент, возведение коробки, крыша, коммуникации);
• спорить со строителями можно, только владея их терминологией: осадка, усадка; но лучше поручить это автору проекта;
• допускать незапланированный расход материала лишь в случае форс-мажора, иначе дополнительные траты должен брать на себя подрядчик.

ШАГ 8. ОТ СТРОЙКИ К РЕГИСТРАЦИИ

• не стремиться поскорее разделаться со стройкой, тщательно проверить дом.

• помнить, что строительство завершено не тогда, когда уехали рабочие, а когда дом официально сдан в эксплуатацию, оформлены правоустанавливающие документы на постройку, недвижимость зарегистрирована в надлежащем порядке;
• не забывать платить налог на ваше новое имущество.