Рынок недвижимости. Цены возвращаются в прошлое.
РЫНОК На днях средства массовой информации облетело сообщение о том. что на столичном рынке жилья цены за квадратный метр в долларах США вернулись на уровень июня 2007 года. В среднем один «квадрат» эконом-класса стоит теперь S4 тыс.. а не 6.2 тыс.. как было еще недавно. Однако курс доллара все это время не столько снижался, сколько повышался. Например, на 1 июня 2007 года официальная стоимость доллара составляла 25.8 руб. Для сравнения взгляните сегодня хотя бы на вывески у пунктов обмена валют. Поэтому в рублях московское жилье дешевеет не так быстро и, по данным аналитиков, стоимость жилого квадратного метра в столице соответствует цене прошлогоднего лета. А тогда рынок жилья был сильно перегрет и мировой финансовый кризис еще только подбирался к России. Сейчас квадратный метр московской жилплощади стоит н сред нем 129тыс. рублей. Но есть предложения и более дешевых квартир. По некоторым данным, строительная себестоимость панельного жилья сегодня составляет в среднем 33-35 тыс. рублей за «квадрат», монолитного-40-45тыс. руб. При этом не учитывается стоимость земли, расходы на проектирование, и другие подобные затраты. За счет этих затрат, а также процентов, устанавливаемых продавцами, и увеличивается цена жилого квадратного метра. Кстати, сейчас российское Министерство обороны заказывает жилье для военнослужащих по 30-34 тыс. руб. за квадратный метр. Значит, и рыночная цена, по которой может массово покупаться жилье эконом-класса, возможна в размере 33-42 тыс. руб. за «квадрат». Остается подождать таких цен?
|
