Российское общество профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью - сервейеров Аналитические статьи
С чего начинается дом?

Российское общество профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью - сервейеров

Оригинал документа:
http://www.RIPS.ru/analit.phtml?id=53


С чего начинается дом?

Немало людей мечтает построить домик в деревне. Чтобы мечта воплотилась в жизнь, для начала необходимо получить земельный участок под застройку. Если он уже есть, то, можно сказать, полдела сделано. Тогда, как в песне, нарисуем дом, чтобы в нем жить.
Для начала следует определиться с габаритами здания и заказать в БТИ выкопировку участка для строительства, чтобы потом «посадить» дом в габаритах на участок. Есть определенные нормы, например, для жилого дома отступ от границ участка должен составлять не менее 3-х метров для гаража- 1-го метра.
Затем необходимо выбрать проект. Это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за рас ходом конструктивным и отделочных материалов. Без проекта могут возникнуть трудности при оформлении построенного дома в собственность. Автором проекта, обязательно должно выступать лицензированное лицо.
Проще и дешевле выбирать проект из многочисленных баз проектов многократного применения, то есть типовой. Индивидуальный обойдется дорого и выполняться будет дольше. Есть еще эскизный проект, покупая который, оплачивается только «картинка», внешний вид дома, а все технологические расчеты придется заказывать потом отдельно.
Именно на этапе выбора проекта нужно определить сколько денег потребует строительство. Есть продавцы проектов, которые способны дать предварительную оценку не обходимых. капиталовложений.
Цены па проектную документацию в базах типовых решений колеблются от 25 000 до 35 000 рублей. В состав рабочей документации входит копня лицензии архитектурного бюро, разработавшего проект, заверенная синей печатью этого бюро, техническая записка, чертежи архитектурной и конструктивной части. Некоторые проекты содержат еще и инженерную часть из трех разделов: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика».
Еще недавно необходимо было согласовать проект и строительство в местной «архитектуре». Сейчас же согласовывать проекты не надо. Регистрировать нужно будет уже построенный дом.
После выбора проекта следует найти внушающую доверие строительную организацию или несколько строительных фирм на разных этапы возведения дома от котлована и фундамента через коробку до крыши и отделки, и заказать у них сметный расчёт на работы и материалы. Можно на этом этапе оговорить заранее, что комплектацию объекта собираетесь взять на себя. Тогда нужно будет еще найти компанию, внушающую доверие и способную укомплектовать объект необходимыми материалами по ценам ниже, чем предлагали сами строители, и заказать у нее сметный расчёт па материалы на весь дом.
Нередко комплектующие фирмы в материалах и технологиях разбираются лучше строителей, и даже некоторых проектировщиков. Они могут помочь вникнуть во все строительные процессы на всех этапах возведения дома, чтобы стройка не вышла из-под контроля.
Далее идет подготовка стройплощадки, то есть обеспечение водой и электроэнергией, вывоза земли и строительного мусора и т. п. На этом этапе следует определиться с инженерными сетями. Например, продумать, где будут обустроены индивидуальные очистные сооружения септик, газо-, водопровод и др.
Стоимость строительства самого дома очень сильно зависит от выбранного пути строительства. Пальму первенства по популярности среди частных застройщиков уже не одно десятилетие держат кирпичные дома. В последнее время на один уровень с ними встали газобетонные коттеджи. Следующий в ценовом «рейтинге» - деревянный или металлический каркас с использованием различных видов наполнителей и облицовкой. Такая технология позволяет значительно снизить стоимость строительства. Деревянные дома из профилированного или клееного бруса, простого и оцилиндрованного бревна занимают отдельное место в ценовом рейтинге. Ну а само строительство начинается, конечно же, не с крыши, а с фундамента.


РООС © 2004<<< Назад
,
, ,