Российское общество профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью - сервейеров Аналитические статьи
Сельхозземля – кормилица.

Российское общество профессиональных оценщиков и управляющих недвижимостью - сервейеров

Оригинал документа:
http://www.RIPS.ru/analit.phtml?id=36


Сельхозземля – кормилица.

Собственный участок земли - островок стабильности в непредсказуемом мире, сотрясаемом кризисами. Так было всегда.
Земля прокормит при любых катаклизмах. Самое надежное вложение денег - в приобретение земли. Это - элемент уверенности в завтрашнем дне, в том числе - детей и внуков. Земля не портится и ее нельзя украсть. Она позволяет использовать себя для разных целей, оставаясь при этом основным средством производства, по Карлу Марксу. Если предлагают купить участок бывшей колхозной земли по цене не более 100$ за сотку, а лучше - 50$, хотя такие цены предлагаются редко, то покупайте. Если есть выбор среди участков, то выбирайте окруженный лесом, с возможностью проехать к нему на автомобиле, с расположенной рядом веткой электропередач.
Хорошо, если рядом с участком есть деревушка, а в 20-30 км - небольшой провинциальный город. Если проведен газ или он возможен в перспективе, то это еще лучше. В такой ситуации послушайтесь Марка Твена, советовавшего покупать землю, «... потому что её больше не делают».
Бывшие колхозные земли редко продают наделами меньше 1 га. Но это не беда. Обдумайте различные варианты его использования.
Его можно разрезать. По участку в 20 соток из этого гектара заодно нужно заказать изменение вида разрешенного использования с переходом на дачное строительство. Документы на участок в 80 соток можно оставить без изменений и использовать его для сельхозпроизводства, например, выращивания той же картошки. Или засеять кормовыми травами, готовить и продавать сено.
Если нет желания обрабатывать 80 соток, то и это не проблема. Можно ведь заказать изменение вида разрешенного использования на весь участок. Построить на нем 5 дач. В одной отдыхать самим, а 4 другие сдавать в аренду.
Впрочем, на земле можно развивать разнообразный мини-бизнес. Например, гектар на берегу водоёма в сопредельных с Подмосковьем областях по цене будет дороже. Но берега обильных рыбой водоемов весьма востребованы рыбаками, коих немало. В перспективе такой мини-бизнес, как организация рыбалки на приобретенном гектаре даст неплохой доход.
Если нет возможности заниматься сдачей в аренду своих дач, домиков для рыбаков, то и это не причина для грусти. После изменения вида разрешенного использования на весь участок можно разрезать гектар на 5 участков по 20 соток. Четыре из них просто выставить на продажу.
Если удалось купить гектар очень дешево, например, по 50$ за сотку, то все расходы составят 9100$. Сложите стоимость участка - 5000$, изменение вида разрешенного использования - 1250$. разрезание - 2850$.
Реальная средняя рыночная цена участка в 20 соток для дачного строительства в ближайших к Подмосковью областях составляет 4000$, по 200$ за сотку. Погасив расходы, получите примерно 6900$ и участок в 20 соток для дачного строительства в придачу. Этого хватит на создание собственного уголка отдыха от городской жизни со всеми ее негативными факторами.


РООС © 2004<<< Назад
,
, ,